Zarządzenie Nr 377/2020 Burmistrza Krapkowic z dnia 03-04-2020 w sprawie obniżenia należności czynszowych najemcom – komunalnych lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Krapkowice – których płynność finansowa uległa ...
Na podstawie art. 15zzzg ust. 2 ustawy z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 568) zarządzam co następuje:
§ 1. Wprowadzam możliwość zmiany warunków umów najmu komunalnych lokali użytkowych zawartych z osobami prowadzącymi działalność gospodarczą, korzystającymi z komunalnych lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Krapkowice na zasadach określonych w § 2. § 2. 1. Zmiana warunków umów najmu lokali użytkowych będzie możliwa począwszy od kwietnia 2020 roku i polegać będzie na ustaleniu miesięcznego czynszu najmu w wysokości 1,00 zł netto powiększonego o podatek od towarów i usług VAT oraz opłaty niezależne od Wynajmującego tj. media (centralne ogrzewanie, woda, gaz itp.). 2. Czynsz najmu w wysokości określonej w ust. 1 ustala się na pisemny wniosek Najemcy, w sytuacji gdy przychód uzyskany w najmowanym lokalu w miesiącu, którego dotyczy wniosek zmniejszył się o więcej niż 30% w stosunku do analogicznego miesiąca roku poprzedniego. Jeżeli Najemca nie osiągnął w najmowanym lokalu przychodu w analogicznym miesiącu roku poprzedniego, przychód za miesiąc, którego dotyczy wniosek porównuje się do średniego miesięcznego przychodu z 3 pełnych miesięcy prowadzenia działalności, poprzedzających wprowadzenie stanu epidemii, obejmujących okres od grudnia 2019 r. do lutego 2020 r. W przypadku braku możliwości określenia przychodu w sposób wykazany powyżej, decyzję o zmianie warunków umowy podejmie Wynajmujący.
3. Weryfikacji informacji wskazanych we wniosku dokonuje się na podstawie przedłożonych przez Najemcę dokumentów potwierdzających wysokość osiągniętych przychodów.
4. Faktury za czynsz najmu przypadający za dany miesiąc będą wystawiane na początku danego miesiąca w pełnej wysokości z 60 dniowym terminem płatności. Zmiana warunków umowy nastąpi w oparciu o aneks do umowy najmu, na podstawie którego wystawiana będzie korekta uprzednio wystawionej faktury, z zastrzeżeniem ust. 6.
5. Możliwość zmiany warunków umów najmu na zasadach określonych w ust. 1-4, dotyczy tylko sytuacji, gdy obniżenie lub brak przychodów z prowadzonej działalności ma bezpośredni związek z epidemią zakażeń wirusem SARS-CoV-2 – Najemca obowiązany jest do wskazania w pisemnym wniosku, o którym mowa w ust. 2, w jaki sposób stan epidemii wpłynął na obniżenie lub brak przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej.
6. Najemca, który w danym miesiącu zawrze aneks, o którym mowa w ust. 4, korzystał będzie z obniżonej stawki najmu także w kolejnych miesiącach obowiązywania zarządzenia pod warunkiem comiesięcznego składania Zarządowi Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z o. o. w Krapkowicach pisemnego oświadczenia, zawierającego informacje, które są wymagane dla wniosku, o którym mowa w ust. 2 oraz ust. 5.
7. Wynajmujący może w każdym czasie zażądać od Najemcy udokumentowania danych podanych w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 6, pod rygorem utraty prawa do obniżonej stawki czynszu.
§ 3. Wykonanie zarządzenia powierza się Zarządowi Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z o. o. w Krapkowicach. § 4. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2020 r. i obowiązuje do dnia odwołania stanu epidemii w Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż do dnia 30 czerwca 2020 r.